常见问题解答之租户篇

（2020年4月16日更新）

 

本文旨在为维多利亚州的物业租户提供近期常见问题的解答，并列举了针对新型冠状病毒疫情对住房保障影响的应对措施。

​房东与租户须遵守《1997年住宅租赁法》。

本文读毕如果您仍有未解决的问题，欢迎电子邮件联络物业管理及租赁部合伙人Carolyn Purnell-Webb：CPurnellWebb@kayburton.com.au

敬请注意，您应寻求独立的法律和财务建议。此外，我们在2020年4月15日的政府公告中发现了歧义，待立法通过，我们将确定最终解释。

 

我的房东此时可以涨租金吗？

不，政府已命令禁止在自2020年3月29日起至2020年9月下旬/ 2020年10月初的六个月间增加住房租金。

 

我有资格获得政府下放的房租减免吗？

符合资格的条件包括：需在维多利亚州消费者事务局注册修订协议或进行调解，年收入少于$ 100,000，储蓄少于$ 5,000，并且仍需支付占其收入至少30％的房租。房租减免上限为$ 2,000。

 

如果我在这一时期遇到支付租金的困难，该怎么办？

首先，请向Kay＆Burton说明您的租金减免要求并提供一些证明文件。需注意的是，许多房东已受到此次疫情影响，因此我们不能保证租金优惠必然达成，但我们会帮助您传达意向。之后，我们将与房东讨论并尝试制定出双方都可以接受的方案。

 

租金减免的方式有哪几类？

我们将减免租金的方式归为三类：

（1）减少租金

（2）延期支付

（3）免支付租金

您与Kay＆Burton以及您的租户与Kay＆Burton之间的良好沟通至关重要。

减少租金是在一定时期内降低租金的设定额。减少租金的时期内您支付的租金将被视为全款付清。租金被减少的部分未来也无需支付。

延期支付是指一段时期房东不向您追讨租金，但未缴纳的租金将会累积。

免租金是指一段时期内免租。

 

如果我在这段时间内无法支付租金会如何？

自2020年3月29日起，澳大利亚战时内阁（National Cabinet）已同意在未来六个月（2020年3月29日至9月下旬/10月初）暂停人员强制性迁离住所。在住宅租赁方面预计很快将有更多细节公布。

如果您由于受疫情影响导致经济困难而无法支付租金，请联系物业经理进行讨论。房东和租户共同接受的方案是有可能达成的。

 

暂停期限结束后我是否有义务支付拖欠的租金？

是的。根据法律规定，您需在暂停期限结束后按照约定支付租金。可以一次性付款，也可以设计双方都可以接受的付款计划。如果您在14天后没有支付租金，则将走标准程序。更多相关信息，请参见维洲消费者协会：

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/during-a-lease-or-residency/rent-and-other-payments/rent-arrears

 

可以继续参观房产开放吗？

不。澳大利亚战时内阁已规定在2020年3月30日零时到2020年4月13日零时期间禁止拍卖和房产开放。

 

我可以在哪里获得法律上的建议？

租赁协助和支持项目（Tenancy Assistance and Advocacy program）可为维多利亚州已签订住宅租赁协约且遇到经济困难的租户提供帮助。更多信息，请参见：

https://www.consumer.vic.gov.au/clubs-and-fundraising/funded-services-and-grants/tenancy-and-consumer-program-2017-21/tenancy-assistance-and-advocacy-program/tenancy-assistance-and-advocacy-program-providers-2018-19

 

感谢您的阅读。如果您仍有未解决的问题，欢迎电子邮件联络：

物业管理及租赁部合伙人Carolyn Purnell-Webb：CPurnellWebb@kayburton.com.au